根據(jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路、要求以及城鎮(zhèn)化布局的特點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士指出，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是三線城市的開發(fā)
　　
　　十八大及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一再提及的新型城鎮(zhèn)化正在成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新的催化劑。尤其是那些提前完成布局的房企，很可能再次迎來一個(gè)高速發(fā)展期。
　　
　　房企受益城鎮(zhèn)化
　　
　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一也認(rèn)為，之所以把城鎮(zhèn)化作為下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎和擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力，是因?yàn)樗壤瓌?dòng)投資又拉動(dòng)消費(fèi)。投資包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資，消費(fèi)除了日常消費(fèi)還包括商品房的買賣，進(jìn)城消費(fèi)肯定比在農(nóng)村消費(fèi)大。
　　
　　同時(shí)，他指出進(jìn)城的人總需要有住的地方，如果按照年均一點(diǎn)幾個(gè)百分比的城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)，保守估計(jì)有1000萬人進(jìn)城，以一家三口人，每家90平方米住房為例，總共需要3億平方米的住房，這還是新增的住房需求，如果再加上城鎮(zhèn)里原有人口的改善性需求和剛性需求，以及舊城改造、拆遷的量，每年這個(gè)住房需求量是很大的。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，目的是解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員的居住問題，買不起房的可以提供公租房，市場(chǎng)總需要增加房源。因此，只要城鎮(zhèn)化有潛力，房地產(chǎn)就有潛力。
　　
　　花旗銀行也認(rèn)為，去年11月召開的十八大提出推動(dòng)新型“城鎮(zhèn)化”規(guī)劃，國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來10年可拉動(dòng)40萬億元人民幣投資，市場(chǎng)分析料基建、國(guó)內(nèi)房企將明顯受惠。
　　
　　以7日晚發(fā)布2012全年合約銷售簡(jiǎn)報(bào)的恒大地產(chǎn)為例，其2012年全年銷售額923.2億元中，超98%得益于非一線城市項(xiàng)目，其中三線城市占大多數(shù)，受益于城鎮(zhèn)化政策導(dǎo)向明顯。
　　
　　利好三線城市
　　
　　目前有消息稱，由國(guó)家發(fā)改委牽頭，財(cái)政部、國(guó)土資源部、住建部等十多個(gè)部委參與編制的《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)初稿已經(jīng)完成，將于今年全國(guó)兩會(huì)前后對(duì)外頒布。該規(guī)劃將涉及全國(guó)20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)，為新型城鎮(zhèn)化提供了發(fā)展思路，也提出了具體要求。
　　
　　而根據(jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點(diǎn)，業(yè)內(nèi)就指出，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是三線城市的開發(fā)。
　　
　　據(jù)了解，目前三線城市主要指一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的省會(huì)城市及大多數(shù)地級(jí)市，和少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級(jí)市。如昆明、福州、合肥、石家莊、烏魯木齊及紹興、嘉興等。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士則表示，以北京、上海、廣州、深圳等為代表的一線城市，以杭州、武漢、西安、珠海等為代表的二線城市，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過十?dāng)?shù)年的發(fā)展之后，市場(chǎng)趨于成熟平穩(wěn)，供求達(dá)到平衡，增長(zhǎng)潛力有限；而以昆明、福州、合肥、石家莊、等省會(huì)城市及以嘉興、紹興、鎮(zhèn)江等為代表的較發(fā)達(dá)主流三線城市房地產(chǎn)發(fā)展受新型城鎮(zhèn)化政策影響，剛需劇烈釋放，供不應(yīng)求，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)合理，發(fā)展?jié)摿薮蟆?br />　　
　　而對(duì)于四線城市來說，則由于需求相對(duì)有限，面臨諸多問題。
　　
　　據(jù)克爾瑞信息集團(tuán)研究中心發(fā)布的《2012中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展前景測(cè)評(píng)報(bào)告及中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜》的報(bào)告顯示：該風(fēng)險(xiǎn)榜單前50名中，四線城市數(shù)量多達(dá)41個(gè)，占比80%，排名第一的是酒泉，第二為呼倫貝爾，而備受關(guān)注的資源性城市鄂爾多斯排名第六，其房地產(chǎn)崩盤風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。克爾瑞信息技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)丁祖昱就表示,“四線城市和二三線城市差別就是人口密度比較小，導(dǎo)致地廣人稀，土地供應(yīng)多，供求關(guān)系失衡，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。在這些城市當(dāng)中，有限的客戶需求、市場(chǎng)需求和相對(duì)無限的土地供應(yīng)構(gòu)成了這些城市最大的風(fēng)險(xiǎn)。”
　　
　　不過，中信證券認(rèn)為，城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)顯然是城鎮(zhèn)化率低的區(qū)域和城市，人口的聚集和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是關(guān)鍵性因素。未來受益城鎮(zhèn)化的地區(qū)會(huì)在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市，但這些城市房地產(chǎn)高速發(fā)展的持續(xù)性也存在明顯差異。
　　
　　瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司執(zhí)行董事鄧嘉華表示，“城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵之一是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化，沒有城鎮(zhèn)化之前，對(duì)房地產(chǎn)的需求要依賴于人口的增加或者住房的老化，而城鎮(zhèn)化則會(huì)帶來很多剛性需求，這是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)最大的機(jī)遇”。
　　
　　市場(chǎng)對(duì)此也是反應(yīng)積極，以布局三線城市較早的萬科、恒大為例，兩者均被市場(chǎng)認(rèn)為受到城鎮(zhèn)化大政方針的利好影響。萬科自去年11月最后一個(gè)交易日收盤8.75元/股始，期間經(jīng)小幅震蕩至2012年12月25日，其停盤前的收盤價(jià)為10.12元，漲幅達(dá)15.66%。2012年銷售額突破1400億元。而同期內(nèi)，恒大自3.87元一路升至1月7日的4.64元，漲幅高達(dá)19.9%，簡(jiǎn)報(bào)顯示，恒大去年全年銷售額達(dá)923億元，98%以上銷售額來自于二三線城市，其中三線城市占絕大部分。