近日，住建部和國家工商總局聯合發布了新版《商品房買賣合同（預售）示范文本》和《商品房買賣合同（現售）示范文本》。

　　

　　與2000年版合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本主要有以下三大特點。

　　

　　一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障。新版合同示范文本完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限，細化了業主對建筑物專有和共有部分享有的權利。在預售合同中新增了商品房預售資金監管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管賬戶。

　　

　　二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項做出承諾和告知。新版合同示范文本明確規定出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、房屋地基基礎和主體結構問題等做出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等做出承諾；明確出賣人將合同簽訂后發生的規劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務；增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。

　　

　　三是對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。針對法律法規規定不詳、買受人又最為關心的小區公共服務配套設施建設完成情況，小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內空氣質量、建筑隔聲標準等房屋質量問題，新版合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。四是細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。（住建部）