對(duì)于北京大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)的商戶們來(lái)說(shuō)，這半年實(shí)在有些煎熬。在考察了河北保定白溝、廊坊永清以及天津西青區(qū)之后，周秀娟在地處高鐵天津南站附近的天津卓爾電商城訂下了3000平方米的鋪位。

對(duì)于北京大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)的商戶們來(lái)說(shuō)，這半年實(shí)在有些煎熬。盡管從2009年北京市發(fā)布南城開發(fā)計(jì)劃后，商戶們便隱約感覺到離搬遷不遠(yuǎn)了，但真正的焦慮，卻始于今年年初的北京“兩會(huì)”后，大紅門外遷的傳言和新聞報(bào)道接踵而至。

年初，京津冀一體化被當(dāng)作了中央的“一號(hào)工程”，而以批發(fā)市場(chǎng)等為代表的商貿(mào)物流業(yè)成為突破口，率先納入京津冀一體化的重點(diǎn)領(lǐng)域。動(dòng)批、大紅門、新發(fā)地等京城著名商貿(mào)物流業(yè)態(tài)的去向，一時(shí)間被推至輿論的焦點(diǎn)。

紅門鞋城的商戶周秀娟，正是焦慮人群中的一個(gè)，這幾個(gè)月她一直忙著在北京周邊尋找新的店面。周秀娟的公司藏身于大紅門和義街道的一個(gè)大院里，租期未到，也尚未接到政府要求遷移的通知，但和很多商戶一樣，未雨綢繆是必須的。

在考察了河北保定白溝、廊坊永清以及天津西青區(qū)之后，周秀娟在地處高鐵天津南站附近的天津卓爾電商城訂下了3000平方米的鋪位。與此前永清等地的大熱不同，天津正在不聲不響地?fù)寠Z北京批發(fā)市場(chǎng)的外遷資源，上演著一出新版的“京津雙城記”。

就在周秀娟訂下天津卓爾電商城的鋪位時(shí)，有媒體報(bào)道，天津正積極承接首都功能轉(zhuǎn)移，加強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，重點(diǎn)發(fā)展電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、科技創(chuàng)新，并已向中央上報(bào)“國(guó)家行政副中心”的規(guī)劃方案。在京津冀一體化中一度置身事外長(zhǎng)期失語(yǔ)的天津，最后關(guān)頭亮出了底牌。

“看來(lái)選對(duì)了。”周秀娟說(shuō)。

北京急于瘦身

自2010年提出建設(shè)“世界城市”的目標(biāo)之后，日益擁堵的北京便開始了人口調(diào)控計(jì)劃。散落在京城四處超過(guò)1000家的商品批發(fā)交易市場(chǎng)，被北京市政府方面認(rèn)為是聚集外來(lái)人口和車輛的一個(gè)重要載體，整治和外遷工作提上日程。

在北京動(dòng)物園對(duì)面，就是京城白領(lǐng)及時(shí)尚界人士的淘貨熱點(diǎn)：“動(dòng)批”。這個(gè)熱鬧的服裝交易集散地，匯集了近10個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。而在北京南站附近的大紅門，同樣存在著一個(gè)龐大的服裝交易集散地，共有近40個(gè)服裝、紡織品市場(chǎng)。

受行業(yè)性質(zhì)影響，這些批發(fā)市場(chǎng)往往人流較大。大量的商品進(jìn)出，也易導(dǎo)致交通擁堵，尤其是每到節(jié)假日或者是服裝換季時(shí)節(jié)。這些老批發(fā)市場(chǎng)的存在，也給當(dāng)?shù)氐南馈⒅伟矌?lái)了很大的壓力，用官方的話說(shuō)，嚴(yán)重阻礙了城市的發(fā)展。

每天一早四五點(diǎn)鐘的時(shí)候，這些著名的批發(fā)市場(chǎng)就開始了一天的繁忙，來(lái)自全國(guó)各地尤其是北方地區(qū)的進(jìn)貨商們便聚集在此。這些地區(qū)市場(chǎng)過(guò)于集中，配套規(guī)劃滯后，導(dǎo)致停車位明顯不足，亂停車現(xiàn)象嚴(yán)重，交通癱瘓現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

也因此，動(dòng)批、大紅門等被列入整治和外遷的優(yōu)先順序。政府前期的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在這些批發(fā)市場(chǎng)從業(yè)、進(jìn)貨和買貨的基本都是外地人。以木樨園大紅門一線的服裝市場(chǎng)為例，5萬(wàn)余家商戶在此經(jīng)營(yíng)，服裝紡織行業(yè)從業(yè)人員超過(guò)10萬(wàn)人。

大紅門服裝商貿(mào)城的一位導(dǎo)購(gòu)也透露，這里的散客不多，基本都是來(lái)批發(fā)的。批發(fā)商主要來(lái)自山東的臨沂、棗莊，河北的滄州、保定，遼寧的營(yíng)口，內(nèi)蒙古的包頭等地。只有在木樨園的百榮世貿(mào)商場(chǎng)，才有更多的北京散客消費(fèi)者。

而從業(yè)者中以浙商居多。周秀娟便來(lái)自溫州永嘉，2005年她在紅門鞋城租下了一個(gè)十幾平方米的攤檔，經(jīng)營(yíng)鞋類和服裝的批發(fā)和零售。近十年時(shí)間，周秀娟的生意快速發(fā)展，已從一個(gè)小攤檔發(fā)展為國(guó)內(nèi)某知名童裝品牌的華北總代理商。

但對(duì)于大紅門來(lái)說(shuō)，周依然是一個(gè)后來(lái)者。今年68歲的溫州樂(lè)清人盧必澤，1984年就來(lái)到了北京。他見證和參與了大紅門市場(chǎng)的發(fā)展和不斷壯大。早期，政府與浙商之間進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)十年的“清理—逃跑—回潮—再清理”的拉鋸戰(zhàn)。

1992年，當(dāng)?shù)卣耪J(rèn)識(shí)到大紅門地區(qū)的市場(chǎng)力量，開始嘗試著改變既有的管理思維，建專業(yè)市場(chǎng)，探索與浙商們“和諧共榮”的發(fā)展模式。大紅門服裝市場(chǎng)至此真正成型。

不過(guò)，這個(gè)當(dāng)初更多依靠市場(chǎng)力量自發(fā)形成的商圈，由于政府規(guī)劃的滯后，如今已弊病叢生。城區(qū)土地資源日益稀缺，寸土寸金，這些批發(fā)市場(chǎng)被認(rèn)為占據(jù)了大量的優(yōu)質(zhì)資源。

中國(guó)人民大學(xué)區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)研究所教授陳秀山就表示，北京中心城區(qū)為了GDP增長(zhǎng)需要，長(zhǎng)期包容這些批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，不僅加劇了擁堵程度，更是造成了極大的資源浪費(fèi)。“以業(yè)控人”是北京人口調(diào)控的主要方式，外遷批發(fā)市場(chǎng)就是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

事實(shí)上，北京之所以會(huì)容納如此多的批發(fā)市場(chǎng)，并成為華北地區(qū)的商貿(mào)物流集散中心，與其城市定位相關(guān)。在GDP政績(jī)觀之下，北京不僅僅滿足于做政治中心和文化中心等，甚至一度搶走了天津“北方經(jīng)濟(jì)中心”的地位。

北京迅速做大的同時(shí)，不僅對(duì)京津冀區(qū)域內(nèi)其他城市產(chǎn)生巨大的虹吸效應(yīng)，也使自身的城市職能逐漸扭曲，比如，這里既有中國(guó)最為前沿的科技產(chǎn)業(yè)，也有最為原始的集貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。而今，北京急需做的就是對(duì)這些城市職能盡快“瘦身”。

棄河北選天津

其實(shí)，從歷史上來(lái)看，北京與天津就曾存在過(guò)功能協(xié)調(diào)互補(bǔ)的狀態(tài)：北京一直是政治和文化中心，天津則主要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)職能。去年，國(guó)家主席習(xí)近平在天津調(diào)研時(shí)曾提出，要譜寫新時(shí)期社會(huì)主義現(xiàn)代化的“京津雙城記”。

這被認(rèn)為是要打破目前京津冀區(qū)域中北京一家獨(dú)大狀態(tài)、建立京津雙核的開始。但就津冀兩地的優(yōu)勢(shì)比較而言，天津倚濱海新區(qū)之便，尤其是以天津港為核心的大物流體系的構(gòu)建，在承接北京產(chǎn)業(yè)外溢尤其是商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，可能更占優(yōu)勢(shì)。

作為京津冀一體化的重要組成部分，包括服裝批發(fā)市場(chǎng)外遷在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作日益受到河北、天津相關(guān)部門的重視，但是，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移不能指望政府的政令，相關(guān)流入地的軟硬件設(shè)施是否到位，是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能否成功的重要因素。

這一點(diǎn)，大紅門的商戶們體會(huì)更深。過(guò)去的一個(gè)多月以來(lái)，外遷消息甚囂塵上，令商戶們很是糾結(jié)。三地為了競(jìng)爭(zhēng)北京批發(fā)市場(chǎng)的外遷，紛紛祭出利器。

5月初，保定市市長(zhǎng)馬譽(yù)峰親自赴京宣傳白溝。作為中國(guó)北方著名的箱包之城，白溝的優(yōu)勢(shì)是，在箱包的加工和批發(fā)上，已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。保定市政府甚至開出了優(yōu)惠條件：遷移到白溝的經(jīng)營(yíng)者，五年之內(nèi)免稅。

廊坊市下轄的永清縣，更是直接用商戶的實(shí)際行動(dòng)來(lái)說(shuō)話。5月16日，永清臺(tái)灣工業(yè)城管委會(huì)舉行簽約儀式，來(lái)自北京大紅門的8家主力市場(chǎng)，當(dāng)場(chǎng)宣布正式簽約永清國(guó)際服裝城。

天津是后來(lái)者，出手自然不俗。6月18日，天津市西青區(qū)政府召開新聞發(fā)布會(huì)表示，將全面支持天津卓爾電商城建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，并推出稅收、工商、子女入學(xué)、商戶落戶在內(nèi)的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，爭(zhēng)取全面承接北京動(dòng)批、大紅門等市場(chǎng)外遷。

周秀娟在這三地的宣傳陣勢(shì)中并未慌神，她先后考察了新聞報(bào)道里頻頻出現(xiàn)的保定白溝和廊坊永清。“那里現(xiàn)在還只是像農(nóng)村一樣啊！”她擔(dān)心地說(shuō)，“要多少年才會(huì)有城市的樣子。”而與北京同為直轄市的天津，消除了周秀娟的這一擔(dān)憂。

位于大紅門中心位置的北京世紀(jì)丹陛華綜合市場(chǎng)，有1800多個(gè)商戶面臨著周秀娟式的選擇難題。而這1800個(gè)商戶背后，維系著數(shù)千個(gè)家庭。對(duì)于這些大多數(shù)已經(jīng)生根在北京的人來(lái)說(shuō)，都有著同樣的困惑：河北與北京的差距太大。

大紅門商戶徐盛發(fā)曾應(yīng)白溝方面邀請(qǐng)實(shí)地考察過(guò)，但他覺得位置并不理想—在一個(gè)老的商貿(mào)市場(chǎng)中，而且是在中心城區(qū)，未來(lái)發(fā)展局限性太大。而他去永清考察的結(jié)果則是，“那個(gè)市場(chǎng)更多的還是一個(gè)概念，根本還沒(méi)有做好準(zhǔn)備。”

無(wú)論是永清還是白溝，各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的完善，或許還需要一個(gè)過(guò)程，子女的教育、老人的醫(yī)療，都是有待解決的問(wèn)題。“讓他們突然轉(zhuǎn)到永清或白溝去，心理落差會(huì)較大，天津畢竟還是個(gè)大城市。”天津卓爾電商城招商總經(jīng)理曹天斌說(shuō)。

天津市西青區(qū)政府方面的人士透露，他們?cè)谂c北京的溝通中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)貙?duì)于市場(chǎng)的外遷非常急迫，河北永清、白溝等地雖承接意愿強(qiáng)烈，但基礎(chǔ)設(shè)施、交通等各方面尚欠缺，未必能吸引大部分商戶，會(huì)導(dǎo)致外遷進(jìn)程緩慢。

北京方面希望，作為直轄市的天津能發(fā)揮毗鄰北京、基礎(chǔ)設(shè)施更為完善的優(yōu)勢(shì)，吸引這些商戶盡快遷往天津。西青區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在京津冀一體化的進(jìn)程中，尤其是在商貿(mào)流通一體化領(lǐng)域，天津?qū)⒔Y(jié)合自身的特點(diǎn)，發(fā)揮出天津應(yīng)有的優(yōu)勢(shì)。

京津雙城猜想

盡管三地政府都與北京有關(guān)方面簽訂了協(xié)議，但最終還是市場(chǎng)說(shuō)了算，決定權(quán)在商戶的手中。

“市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的店面搬遷問(wèn)題，需要相配套的水、電、路、氣、交通等設(shè)施，天津卓爾電商城相應(yīng)的配套設(shè)施顯然比其他地方要好。”曹天斌說(shuō)。

從北京的大紅門出發(fā)到天津的卓爾電商城考察，周秀娟只花了不到一個(gè)小時(shí)。高鐵從北京南站到天津南站僅需34分鐘，而大紅門到北京南站，電商城到天津南站，打車十分鐘不到。“就是開車，走高速也就一個(gè)多小時(shí)。”周秀娟說(shuō)。

天津卓爾電商城便利的交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓周秀娟感覺，即便她到天津之后，也沒(méi)有遠(yuǎn)離生活了多年的北京。幾次考察，已經(jīng)讓周秀娟提前感受到了“京津雙城”的生活模式，焦慮漸漸消退。

對(duì)于周秀娟來(lái)說(shuō)，從北京南到天津南僅需半小時(shí)，但對(duì)于兩地政府而言，一體化進(jìn)程卻走了十年有余，仍在路上。所幸的是，打造新時(shí)期的“京津雙城記”，已經(jīng)成為國(guó)家層面的戰(zhàn)略任務(wù)。根據(jù)《投資時(shí)報(bào)》記者的了解，即將出臺(tái)的京津冀一體化規(guī)劃中，天津“北方經(jīng)濟(jì)中心”的地位將被大幅強(qiáng)化。

天津南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長(zhǎng)劉剛認(rèn)為，京津協(xié)同發(fā)展的前提是必須還天津北方經(jīng)濟(jì)中心的功能定位，而北京則需要不斷瘦身。“在明晰各自城市發(fā)展功能定位的基礎(chǔ)上，才會(huì)存在京津協(xié)同發(fā)展、打造現(xiàn)代‘雙城記’的可能。”劉剛說(shuō)。

還天津北方經(jīng)濟(jì)中心的功能定位，其中自然包括天津成為北方地區(qū)商貿(mào)物流集散中心的發(fā)展目標(biāo)。事實(shí)上，2013年，京津兩地已經(jīng)簽署了囊括十大方面的合作協(xié)議，其中交通、物流、科技、環(huán)境、旅游五個(gè)方面格外搶眼。

西青區(qū)的計(jì)劃是，利用“京津雙城”優(yōu)勢(shì)，承接北京的商貿(mào)物流，替北京的城市功能瘦身，并在不影響京城居民購(gòu)物體驗(yàn)的基礎(chǔ)上，促進(jìn)京津冀一體化的進(jìn)程。而其轄區(qū)內(nèi)的天津卓爾電商城項(xiàng)目，正是京津冀一體化商貿(mào)物流突破口的排頭兵。

這個(gè)總投資150億元、占地2000畝、建筑面積300萬(wàn)平方米的項(xiàng)目將分五期建設(shè)，今年年底六棟商業(yè)廣場(chǎng)可全部封頂。

據(jù)曹天斌介紹，卓爾電商城所在的西青區(qū)是一個(gè)高校林立、人才聚集的智力高地，有著天津大學(xué)城、天津?yàn)I海高新區(qū)及華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。天津南站交通樞紐區(qū)域也將建成中心商務(wù)區(qū)，未來(lái)天津新地標(biāo)、亞洲最高樓“高銀金融117大廈”就在區(qū)內(nèi)。

與北京的動(dòng)批和大紅門一樣，天津卓爾電商城不只是一個(gè)兼顧批發(fā)和零售的業(yè)態(tài)，還將打造“體驗(yàn)式”商業(yè)模式。

與普通批發(fā)市場(chǎng)不同的是，卓爾電商城結(jié)合線上、線下優(yōu)勢(shì)，將通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)手段打造中國(guó)首家O2O大型商貿(mào)物流中心。據(jù)透露，目前項(xiàng)目已與義烏、杭州等市場(chǎng)商戶達(dá)成入駐意向，也與動(dòng)批、大紅門等市場(chǎng)的一些主力商戶達(dá)成合作意向。

與北京動(dòng)批、大紅門市場(chǎng)自發(fā)形成導(dǎo)致規(guī)劃滯后不同，天津卓爾電商城從一開始就高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，摒棄了傳統(tǒng)商品批發(fā)市場(chǎng)“低、小、散”的特點(diǎn)，從而規(guī)避了目前北京批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)的“堵、亂”等弊端。

曹天斌對(duì)此很是自信。

專家認(rèn)為，借助國(guó)家給出的不同定位，以商貿(mào)物流作為突破口，京津通力合作，打造首都經(jīng)濟(jì)圈的“雙核”，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三極的突圍。

而在國(guó)家戰(zhàn)略背景之下，一批市場(chǎng)的搬遷，勢(shì)必引起人們的高度關(guān)注。這種行政之手與市場(chǎng)力量結(jié)合所帶來(lái)的效應(yīng)，會(huì)是正能量嗎？

周秀娟說(shuō)，她在天津，找到了答案。